GTB (Gestion Technique du Bâtiment) Tout ce qu’il faut savoir en 2025

La GTB (Gestion Technique du Bâtiment) désigne un système informatique qui supervise, contrôle et optimise l’ensemble des équipements techniques d’un bâtiment.

Elle centralise sur une seule interface, des informations en provenance de plusieurs sous-systèmes : CVC (chauffage, ventilation, climatisation), éclairage, production d’eau chaude sanitaire, production solaire, stores, etc., selon les besoins. Les informations ainsi collectées (température, consommation d’énergie, qualité de l’air, …) lui permettent de coordonner et ajuster automatiquement le fonctionnement des différentes installations.

Véritable chef d’orchestre du bâtiment, la GTB joue un rôle central dans :

• la maîtrise de la performance énergétique en réduisant les consommations d’énergie et les coûts d’exploitation,
• l’amélioration du confort des occupants (température, qualité d’air, hygrométrie, …),
• la maintenance préventive (détection d’anomalies et dérives),
• la mise en conformité avec les réglementations en vigueur,
• la valorisation de votre patrimoine immobilier.

Performance énergétique

La GTB permet d’optimiser les consommations énergétiques. Elle crée une interconnexion entre les installations techniques pour agir efficacement sur chaque sous-système :

• Elle mesure et analyse les consommations (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, eau chaude, etc.) en temps réel,
• Elle optimise le fonctionnement des équipements pour réduire les consommations énergétiques : régulation fine des températures, programmation horaire, arrêt automatique des systèmes inutilisés.

Plus globalement, tout système connecté à la GTB peut être optimisé en tenant compte de l’ensemble des systèmes pilotés. Elle permet par exemple de coordonner un apport d’air frais extérieur (système de ventilation) avec la régulation de la climatisation.

Confort des occupants

Une GTB bien paramétrée améliore la qualité de vie dans le bâtiment :

• Maintien de températures homogènes et adaptées aux usages,
• Contrôle précis de la ventilation en fonction de la qualité de l’air intérieur, de l’occupation, de programmes horaires, …
• Gestion automatique ou personnalisée de l’éclairage et des stores en fonction de la luminosité, de la présence, …
• Amélioration du confort des occupants via des applications dédiées et reliées à la GTB par exemple.

Maintenance préventive

La Gestion Technique du Bâtiment améliore la maintenance préventive en vous alertant rapidement dès qu’une action est nécessaire. Elle vous informe notamment en cas de dérives ou surconsommations, maintenance périodique à réaliser sur un équipement, défaut d’un équipement avec géolocalisation dans le bâtiment, …

Conformité réglementaire

Le contexte réglementaire est de plus exigeant et la GTB est devenue un levier incontournable pour répondre aux exigences légales. Deux textes majeurs s’imposent aux propriétaires et exploitants de bâtiments tertiaires :

• le Décret Tertiaire, qui fixe des objectifs progressifs de réduction des consommations énergétiques à l’échelle nationale.
• le Décret BACS, qui fixe des obligations afin de répondre aux exigences ambitieuses du Décret Tertiaire en imposant l’installation d’un système d’automatisation et de contrôle pour certains bâtiments.

Votre Gestion Technique du Bâtiment est un allié de taille dans ce contexte :

• Elle répond à l’obligation du décret BACS d’installer une solution de supervision et d’automatisation dans de nombreux bâtiments tertiaires.
• Elle optimise les consommations énergétiques et contribue ainsi à l’atteinte des objectifs fixés par le décret tertiaire en matière de réduction progressive des consommations.
• Elle simplifie le reporting grâce aux données collectées et facilite l’enregistrement des consommations sur la plateforme OPERAT. Elle permet par ailleurs un suivi fin des consommations permettant d’apporter une preuve de conformité.

La GTB devient un levier stratégique pour répondre aux enjeux de transition énergétique tout en assurant efficacité opérationnelle et valeur durable du patrimoine immobilier.

Valorisation du patrimoine immobilier

Un bâtiment équipé d’une GTB performante et toujours à jour gagne en attractivité. Il est plus facile à louer, à vendre et à valoriser sur le long terme grâce à de meilleures performances énergétiques et un respect du cadre légal et normatif.

Le contexte actuel étant en constante évolution, une attention particulière doit toutefois être portée à la capacité du système à supporter des mises à jour.

GTB et réglementation 2025 : ce que vous devez savoir

L’installation d’un système de GTB devient progressivement obligatoire dans certains bâtiments suite à l’entrée en vigueur de plusieurs textes réglementaires majeurs.

• Le décret Tertiaire fixe des objectifs de réduction progressive de la consommation d’énergie dans les bâtiments de plus de 1000 m². Les exploitants doivent déclarer leurs données chaque année sur la plateforme OPERAT, avec une date limite fixée au 30 septembre (pour l’année qui précède.

• Le décret BACS (Building Automations and Control Systems) quant à lui, impose, depuis 2025 la mise en place d’un système de gestion automatique pour tous les bâtiments tertiaires dont les équipements CVC dépassent 290 kW. L’objectif : mieux contrôler les consommations énergétiques.

Article complet : Décret BACS : Tout ce qu’il faut savoir en 2025

• ISO 52120-1 : Les BACS, autrement dit les systèmes de GTB doivent répondre à la norme ISO 52120-1 qui définit des exigences fonctionnelles par classe (A, B, C, D).

La classe C répond aux exigences, toutefois plus la classe de GTB se rapproche de la classe A et plus les économies réalisées seront conséquentes.

Les classes A et B représentent un investissement gagnant à plus long terme et facilitent l’atteinte des objectifs ambitieux imposés par le décret Tertiaire en termes d’économies d’énergie comme le montre le tableau ci-dessus.

Par ailleurs, seules les classes A et B permettent de bénéficier des aides CEE. 

Fonctionnalités clés d’une GTB moderne

Une GTB moderne et performante offre aujourd’hui un ensemble de services indispensables pour optimiser l’efficacité énergétique et le confort :

• Suivi en temps réel des consommations : collecte et affichage instantané des données d’énergie pour chaque zone ou usage. La GTB permet de suivre les consommations en temps réel via des tableaux de bord et outils de monitoring énergétique.
• Pilotage automatique des équipements techniques du bâtiment : régulation fine du chauffage, de la ventilation, de la climatisation (CVC), de l’éclairage et d’autres équipements techniques. Elle permet également de réaliser des optimisations.
• Alertes intelligentes et maintenance préventive : détection rapide des anomalies, planification des interventions avant panne, réduction des coûts d’exploitation.
• Interopérabilité avancée : intégration fluide avec l’IoT, les solutions Smart Grid et les systèmes existants, même anciens, pour une gestion globale et connectée du bâtiment. Une interopérabilité avancée via API Rest permet de connecter la GTB à n’importe quel système ouvert. Elle permet également de s’adapter au fil du temps en s’interconnectant à des plateformes telles qu’OPERAT pour une déclaration automatique des consommations, ou encore de jouer le rôle d’hyperviseur.
• Cybersécurité : les données de votre bâtiment sont sensibles, il est donc nécessaire de les traiter avec un haut niveau de sécurité, tant au niveau du stockage que des échanges. Il est donc nécessaire d’équiper votre bâtiment de systèmes qui suivent l’évolution des bonnes pratiques en matière de sécurité et utilisent des modes de communication sûrs (sécurisés au standard TLS/SSL).
• Pérennité : une GTB doit être maintenue dans le temps, toujours à jour, toujours opérationnelle et répondre à l’évolution du contexte. Pour cela, une GTB hébergée dans le cloud avec déploiement automatique des mises à jour semble aujourd’hui indispensable.

Quels sont les avantages concrets d’une GTB ?

Une GTB bien paramétrée permet de réduire significativement les consommations d’énergie tout en améliorant le confort, la sécurité et la santé des occupants (température, éclairage, qualité de l’air, humidité, …).

Elle contribue aussi à la valorisation du bâtiment et garantit la conformité réglementaire, limitant les risques de sanctions liées au décret BACS ou au décret Tertiaire.

On peut également noter qu’équiper un bâtiment d’une GTB vous permet de valoriser votre patrimoine immobilier en le rendant plus sobre et en évitant d’exposer le propriétaire et l’occupant à des sanctions. Ou plutôt, un bâtiment qui n’est pas équipé de GTB ne répond plus à la législation en vigueur ce qui induit une perte de valeur.

Par ailleurs, une GTB facilite le suivi et les actions d’optimisation visant à diminuer les consommations et s’inscrit parfaitement dans votre démarche interne de RSE.

Comment mettre en place une GTB en 2025 ?

La mise en place d’une GTB passe par plusieurs étapes clés :

Diagnostic de votre bâtiment

• Faites analyser vos besoins, la puissance de vos équipements CVC, au regard des contraintes réglementaires du décret BACS.
• Identifiez les équipements qui ne sont plus aptes à répondre aux exigences réglementaires. Pour ces équipements, la mise en place d’une GTB performante n’est pas suffisante, un replacement du matériel par une entreprise spécialisée est nécessaire. Les coûts engendrés sont toujours de mauvaises surprises, pensez à les inclure dans votre projet dès le départ. Dans certains cas, vous pouvez être exempté au sens du décret comme nous l’avons expliqué précédemment.

Faites appel à un bureau d’étude pour réaliser l’audit de vos installations de chauffage, climatisation et ventilation, voire de votre installation électrique pour en connaître ses points faibles.

Choix du matériel et de la solution logicielle

Vous allez devoir sélectionner une solution globale qui se décline généralement ainsi :

• Le matériel

Il doit permettre au bâtiment de continuer à fonctionner même lors d’une panne localisée. Les automates doivent embarquer l’intelligence suffisante pour permettre à votre bâtiment poursuivre le cours de sa vie.

Veillez à ce que le matériel communique via des protocoles standards, de préférence sur IP.

Les échanges de données entre matériels, mais également entre le matériel et la supervision doivent être sécurisés (préférez le standard TLS/SSL).

Le logiciel embarqué dans le matériel doit pouvoir être mis à jour régulièrement et facilement. Pour cela, privilégiez les offres de supervision cloud du mêmeconstructeur qui permettent également une mise à jour à distance du matériel.

• Le logiciel (supervision / hypervision)

Visez la pérennité et la sécurité des échanges et de vos données. Comme pour le matériel, les échanges au sein du système ainsi que ceux entrants et sortants, doivent être sécurisés.

Les exigences de conservation des données orientent vers des solutions de type cloud entièrement gérés pour sécuriser les données et sauvegardes, tout en vous épargnant une gestion complexe. De plus ces solutions bénéficient généralement de mises à jour régulières.

Votre supervision doit être ouverte et interopérable, c’est-à-dire qu’elle doit prendre en charge les protocoles standards du marché. Préférez une communication via API Rest qui est devenu l’un des standards du marché les plus sécurisables, souples et facile à mettre en œuvre.

• Les prestations d’installation, programmation, mise en service et formation

Ces prestations sont indispensables à la mise en place d’une GTB. Assurez-vous que le fournisseur de GTB que vous avez choisi est en mesure de vous former à la solution installée.

• L’accompagnement énergétique
• Le Contrat de maintenance

Sélectionnez de la solution la plus adaptée (neuf ou rénovation) pour optimiser la performance énergétique et préparer la déclaration OPERAT.

• Capteurs, automates, interfaces de supervision, plateformes cloud…
• Prioriser des équipements compatibles avec vos installations existantes, capables d’évoluer et de communiquer grâce à des standards ouverts (interopérabilité).

👉 Les experts d’Esmé Solutions peuvent vous guider dans ce choix, en tenant compte de votre budget, de vos objectifs et de vos priorités.

 Installation & mise en service

• Intégration de la GTB par des professionnels qualifiés.
• Paramétrage précis des scénarios : horaires, consignes de température, éclairage, ventilation.
• Tests complets pour garantir la fiabilité et le bon fonctionnement.

Accompagnement énergétique & optimisation continue

• Suivi des consommations, ajustements réguliers, alertes intelligentes.
• Mise en place de contrats de maintenance et d’objectifs de performance.

 Cybersécurité & mise à jour

• Protéger le système contre les intrusions : segmentation des réseaux, mises à jour régulières, accès sécurisés.
• Formation des équipes à la bonne utilisation et aux bonnes pratiques de sécurité.

Quelles aides disponibles pour réaliser sa GTB en 2025 ?

La mise en place d’une Gestion Technique du Bâtiment (GTB) représente un investissement qui varie selon la taille du bâtiment et le niveau de sophistication des fonctionnalités :

• Petits sites tertiaires : à partir d’environ 30 € à 50 €/m².
• Bâtiments de grande taille ou GTB très avancée : jusqu’à 80 € à 120 €/m² (selon les capteurs, modules IoT, connectivité Smart Grid, etc.).

Pour alléger ce coût, plusieurs dispositifs de soutien existent :

• CEE – fiche BAT‑TH‑116 : permet de financer partiellement une GTB (classe A ou B) dans les bâtiments tertiaires > 1 000 m², via une prime calculée selon la surface, le secteur et la zone climatique. Elle encourage l’installation d’une GTB de classe A (plus performante).

Elle permet d’obtenir une prime proportionnelle aux économies d’énergie attendues. Le montant varie selon la surface, le type de bâtiment et la performance visée.

• Subventions nationales ou régionales : des aides complémentaires possibles via l’ADEME ou les collectivités locales.

Certaines régions, départements ou intercommunalités proposent des aides à l’efficacité énergétique des bâtiments tertiaires (appel à projets, bonus pour rénovation globale, etc.).

Les programmes portés par l’ADEME peuvent également financer une partie des études, de l’audit ou de l’accompagnement énergétique.

Passez à l’action dès aujourd’hui !
Préparez votre bâtiment aux exigences du décret BACS et optimisez sa performance énergétique grâce à une GTB sur mesure.
Les experts d’Esmé Solutions vous accompagnent de l’audit à la mise en service, en intégrant sécurité, et interopérabilité.

Esmé Solutions
✉️ Email : contact@esme-solutions.com
📱 Téléphone : +33 8 08 80 04 43